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近日，市民小刘向新京报（微信公众号：知道新闻）表示，自己平时租房子，但最后“是集体租的”。他原来租的两居室在他不知情的情况下被承包商非法改建。客厅有一个三人间的隔断，实际占用的空间只有3.4平方米的储物空间。储藏室直接通向床，即使是陌生人的室友也需要在门外脱衣服。她觉得这种集体租房的情况严重影响了她的日常生活。对此，相关部门此前表示，已确认房屋客厅存在隔断，并下发《关于及时整改非法群租的通知》，明确告知中介机构群租违法，必须消除隔断。然而，记者近日走访该物业时却发现，隔断上没有任何东西。并没有被拆除，第二间卧室仍在该机构出租。随着居民人数的增加，房子的公共区域被个人物品占据。新京报记者耿子业照片问题搬进去后发现，两间卧室被改成了四间卧室，储藏室也被改成了“卧室”。今年7月30日，应届毕业生小刘通过中介在北京北五环郊外的天一家居选择了一套96平米的公寓，两室一厨一卫，还有一个小储物空间，以缩短行程。 “经纪人说次卧住了两个女孩，所以我就毫不犹豫地报名住了主卧。租金和“当我打开门时，我以为自己在另一个房间”，小刘回忆道。本来就很明亮的客厅还多了一个隔断。最初，经纪人解释说，业主已经同意用隔断来生活了。r 存储，但事实并非如此。两天之内，三个人住在一个分为客厅、一张双人床和一张单人床的房间里。 10月更让她惊讶的是，这个只有3.4平方米的仓库，门“房子”很小，仓库住户只能在门外脱衣服，衣服堆放在公共区域。 “自从认识他之后，我每次出去都要听声音，以免尴尬。”小刘有气无力的说道。储藏室的主人把洗漱用品放在门前的桶里。新京报记者耿子业供图。随着室友数量的不断增加，在使用公共空间时会发生许多意想不到的冲突。小刘感觉自己的生活质量不断恶化。投诉中的评论称，“租客告诉记者，小刘正在寻找解决办法，以恢复正常生活。”回顾租房过程，小刘最初考虑的是通过代理机构为“八街二手房”，但最终签约方为“同心（北京）房屋租赁有限公司”。签订合同时，我支付了相应的服务费、一个月的租金押金和四分之一的租金。如今，面对小刘“分房”、“合租”的质疑，中介机构考虑更换住所，但没有按照一年合同、“每月支付200%租金”作为损害赔偿等要求，让她陷入两难的境地。问题频频出现，导致小刘重新考虑合同，质疑这些条款的合理性、合法性。11月10日，小刘通过12345平台上，11月17日，相关部门回应称，已确认该住宅客厅内有隔断，并有5人居住，并发布了《集体出租违法行为及时修缮通知书》。明确告知中介集体出租违反规定，要求租户尽快腾空并拆除隔断。同时确认“分房房客已搬出，目前有四人居住”，并已联系房屋单位加强管理，减少对住户的滋扰。但随后小刘发现分区并没有被删除，提示也不见了。小刘顿时感到很无奈。开玩笑，照常去经纪公司租个隔断的房子。记者必须查看平台的社区信息。从平面图上看，通向厨房的小房间被标记为储藏室，面积为3.4平方米。中间的平台上，直接标注了小刘租的房子，有四间卧室和一间客厅。房屋平面图。公关走访 11月27日，记者走访田氏家族ly进行现场检查。小区里的房子有好几种户型，但小刘租的所谓“4房1厅”实际上是2个房间，另外2个房间是一个客厅和一个储藏室。记者注意到，第二间卧室的住户已经搬出。我们参观时，房子已出租，客厅的隔断和储藏室仍被占用。该房产标记为出租房屋，设有 4 间卧室和 1 间客厅。平台截图：当记者询问是否有更便宜的房子时，中介给他发来了房产信息。链接是一个小房间，没有太多信息，照片是那个小房间里的一张双层床。据官员介绍，该房屋为4平米保姆房，租金800元。这所房子里共有5户人家。有两间浴室，一间位于主卧室，其他租户必须共用另一间浴室。例如，一位官员表示：“有隔断的房子一个月租金可以达到7000元，但没有隔断的租金只有5000元。我不认为任何房东会愚蠢到赚不到这个钱。这些价格相对低廉的房子几乎都有隔断。”田家两居室的最低租金为6500元，允许隔断的主要原因是为了增加租金收入。该代表还表示，该公司在北园及其周边地区拥有约500处房产。记者顺着地图来到该中介机构，但没有找到“道信”的橱窗展示，而是找到了一家写着“八街小民家”标语的商店。询问后得知，八街二手房店隶属于东信公司，据北京报记者耿子业提供，长谷津二手房店是该公司旗下的专营店，规定面积为1000平方米。必须至少有5平方米。对于住房租赁，住房城乡建设部和北京市制定了明确的标准。 《商品房租赁管理相关办法》“租赁房屋时，应当以原设计房间为最低出租单位，人均出租面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。”《北京市住宅租赁条例》及相关事项通知中，对北京市出租房屋的人均生活标准等都有明确限制，必须以原设计房间为最低出租单位。 ，不能安装改变房屋内部结构的隔断，也不能出租客厅。每间出租房屋的居住面积不得超过5平方米，每间居住人数不得超过两人。 “跑腿者非法装修房屋、出租非房屋根据《北京市住宅租赁条例》第六十三条规定，对相关违法行为，房屋所在的区、市人民政府必须限期改正或者恢复原状。但宋静宜指出，小刘在作为租客签订合同时，经纪人并没有向他提供“客厅要分开”、“仓库要分开”等重要信息。这是一种隐瞒真相的欺骗行为。此后的实际居住条件与合同签订时房屋的状况有很大不同。承租人可以要求解除合同并要求退还保证金和剩余租金。由于中介公司此前曾有不法侵害合同的行为，故赔偿200%合同中注明的内容对租户没有约束力。支付赔偿的先决条件是成为租户。过失方宋静怡律师分析说，根据民法和合同条款，北京司法实践中通常将“一两个月房租的价值”作为合理的赔偿范围，并表示，针对租赁机构的介入，如果公司想解决问题，可以保护租客小刘。通过“行政投诉+民事维权”的双路径，也可以通过司法途径收集最终合同、付款凭证、投诉及答复证据、通讯记录等，向法院提起诉讼，但司法途径通常涉及向消费者协会、房地产行业协会等请求调解，或向相关政府部门投诉。他强调，这是可以的。房屋租金价格受多种因素影响，价格高低并不是容忍非法集体出租存在的理由。记者随后采访了天一家园所属的当地来广营办事处，该办事处表示，该物业按照《北京市住宅租赁条例》的相关标准进行管理。对于居住分隔间、储藏室的，办公室将核查相关事项，确有违规行为的，办公室将按规定处理。装修房产必须申报。社区内的所有装饰都必须注册。一旦发现分区，必须及时报告。至于为何相关物业的隔断问题在投诉后依然存在，该负责人坦言：“确实有投诉，但很可能是因为隔断在搬迁后立即重新组装的缘故。”“京漂”的主要生活开支是房租。我们在希望找到性价比高的住房的同时，也必须承担诚信、合规、合理保障权益的责任。如果发生什么情况，@新京君将持续关注，以确定相关问题是否能够合理合法地得到解决。（应受访者要求，文中小刘为化名）新京报记者耿子业、编辑张树静，校对李丽君